Thị trường bất động sản Ontario đang trải qua giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ vào năm 2025, với các yếu tố như lãi suất, lượng tồn kho và nhu cầu theo phân khúc tạo nên những thay đổi đáng kể.

1. Giá và lượng tồn kho
Giá nhà trung bình tại Ontario đạt $834,050 vào tháng 1/2025, tăng 1.5% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm so với đỉnh điểm trước đó. Lượng tồn kho đạt 44,913 bất động sản – mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, tăng 35.7% so với năm 2024. Tỷ lệ sales-to-new-listings (SNLR) chỉ 34%, xác định đây là thị trường người mua (dưới 40%).

2. Xu hướng theo khu vực và phân khúc
Tại Toronto, căn hộ chiếm 60% giao dịch bất động sản, trái ngược với tỷ lệ 25% ở các khu vực khác của Ontario. Nhu cầu về căn hộ mới tăng 20% vào năm 2024, trong khi phân khúc nhà phố chỉ tăng 4%. Các thành phố lớn như Hamilton ghi nhận giá giảm 4.8%, trong khi Brampton tăng 0.3%.

3. Lãi suất và chính sách
Dù Ngân hàng Trung ương Ontario cắt giảm lãi suất từ tháng 6/2024, thị trường vẫn chưa phục hồi mạnh do lo ngại về thuế quan và bất ổn kinh tế. Các yếu tố chính sách như thuế người mua nước ngoài và kiểm soát giá thuê tiếp tục gây áp lực lên thị trường.

4. Triển vọng và thách thức
Các chuyên gia dự báo thị trường sẽ tiếp tục hạ nhiệt trong năm 2025, với giá bán có thể điều chỉnh thêm do áp lực từ lượng cung tăng và cầu giảm. Tuy nhiên, giảm lãi suất có thể kích thích thị trường trong những tháng tới, đặc biệt khi lượng tồn kho đạt mức 5.0 tháng – cao hơn gấp đôi mức trung bình 10 năm.

5. So sánh với các tỉnh khác
Ontario và British Columbia là hai tỉnh đắt đỏ nhất Ontario, nhưng tăng trưởng giá chậm hơn các tỉnh khác do giá đã tăng gần 100% trong thập kỷ qua. Trong khi đó, CREA dự báo giá nhà toàn quốc tăng 4.7% vào năm 2025, đạt $722,221, nhưng Ontario có thể không theo kịp tốc độ này do áp lực cung-cầu.

6. Tác động từ xây dựng và di dân
Xuất khẩu 15,000 căn hộ mới tại Toronto vào năm 2024 – tăng 78% so với 2023 – đã làm giảm nhu cầu mua lại, dù phân khúc này chiếm đa số giao dịch. CBRE cảnh báo giảm nhập cư có thể ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở, đặc biệt khi chính phủ áp dụng các hạn chế.

7. Điểm nhấn theo thành phố

8. Dự báo dài hạn
CMHC dự báo khởi công xây dựng sẽ chậm lại từ 2025–2027 do giảm mạnh phân khúc căn hộ, nhưng tổng số khởi công vẫn cao hơn mức trung bình lịch sử. PwC nhấn mạnh thay đổi nhu cầu về bất động sản linh hoạt và bền vững, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất biến động.

Tóm lại, thị trường Ontario năm 2025 đang đối mặt với thách thức từ lượng cung dư thừa và nhu cầu phân khúc không đồng đều, nhưng giảm lãi suất và nhu cầu từ dân nhập cư có thể tạo đà phục hồi trong nửa cuối năm.

click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | click | Click